事件回放

　　李女士和刘女士曾经是某厂的职工，
刘女士一直租住在李女士的位于燕山地区的一套两居室里。

　　最近，刘女士看到屋子的墙皮有些脱落，就自作主张对房屋进行了粉刷。不料两个星期后，李女士将房屋卖给了一位姓高的买主，并当即通知刘女士在一周之内搬家。

　　刘女士听后急了，她刚刚粉刷了房子，本打算再住上几年，谁料还没住几天就被要求搬家，太亏了。刘女士称如果要搬家，李女士要先付给她粉刷房屋款1500元。李女士无奈之下到房山区司法局迎风司法所咨询，自己到底能不能要求刘女士限期搬家？

司法解答

　　房山区司法局迎风司法所王若认为，根据合同法规定，出租人出卖房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。本案中，李女士给刘女士定的搬家期限太短，显然不合理。

　　至于刘女士粉刷房屋的行为，按照合同法规定，承租人修缮房屋需经出租人同意。如果刘女士未经李女士同意而擅自粉刷房屋，事后李女士对此不予认可，则刘女士不能要求李女士付粉刷房屋款，甚至还要恢复房屋原状。

　　如果李女士对此予以认可，刘女士可就粉刷房屋款同李女士进行协商。如果协商不成，可以诉至法院。